Sanierungsobjekt mit großem Entwicklungspotenzial

Zum Verkauf steht ein historisches Mehrfamilienhaus aus ca. 1904 mit zwei separaten Eingängen (Südstraße 4 und 6) in Dippoldiswalde. Das Gebäude bietet insgesamt ca. 940 m² Wohnfläche und befindet sich auf einem 1.357 m² großen Grundstück. Das Haus steht komplett leer und eignet sich ideal für Projektentwickler, Sanierungsunternehmen oder Investoren, die ein Gebäude mit großem Potenzial suchen und die erforderlichen Sanierungsmaßnahmen realistisch einschätzen.

Wichtiger Hinweis

Dieses Objekt ist nicht bezugsfertig und nicht ohne umfangreiche Sanierungsmaßnahmen vermietbar oder nutzbar. Es handelt sich um ein reines Entwicklungs- und Sanierungsprojekt für Käufer, die bereit sind, in eine Komplettmodernisierung zu investieren. Der Preis trägt diesen notwendigen Aufwand ausdrücklich bereits Rechnung.

Bitte nur Anfragen von Interessenten, die eine umfassende Sanierung planen.

Zustand

Die Immobilie ist stark sanierungsbedürftig. Es kam zu Wassereintritt in einzelnen Wohnräumen des Dachgeschosses durch Unwetter und verunreinigte Dachrinnen. Der Dachboden selbst ist trocken.

Voraussichtliche Maßnahmen (nicht abschließend):

• Dach / Dachrinnen: Instandsetzung bzw. Erneuerung
• Gebäudehülle: Putz-/Fassadenarbeiten, Dämmung (energetisch sinnvoll)
• Elektrik: vollständige Erneuerung
• Heizung: Neuinstallation (z. B. Wärmeerzeuger + Verteilung)
• Fenster/Türen: Austausch/Modernisierung
• Innenräume: Komplettsanierung (Bäder, Leitungen, Oberflächen)
• Feuchtigkeit: Beseitigung und Trocknung der betroffenen DG‑Räume
• Brandschutz / Fluchtwege: Prüfung/Herstellung nach aktuellem Recht
• Grundriss / Statik: bei Neuaufteilung ggf. statische Begleitung

Nutzungspotenzial & Entwicklungsmöglichkeiten

Trotz des stark sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustands bietet die Immobilie vielfältige und wertsteigernde Möglichkeiten:

• komplette Neugestaltung der Wohnungsaufteilung
• klassische Wohnungsvermietung nach Sanierung
• Dachbodenausbau (nach Genehmigung möglich)
• getrennte Nutzung der beiden Eingänge für zwei nahezu unabhängige Einheiten
• Projekt zur energetischen Modernisierung mit KfW-Fördermöglichkeiten
• Entwicklung als Kapitalanlage nach Komplettsanierung mit langfristiger Weitsteigerungsperspektive

Das Objekt eignet sich besonders für Käufer, die Erfahrung mit Sanierungsobjekten haben oder entsprechende Fachpartner einbinden.

Weitere Hinweise

Besichtigungen nur nach vorheriger Selbstauskunft. Das Objekt wird im aktuellen Zustand („wie gesehen“) verkauft. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Beschaffenheit der Angaben sowie für vorhandene oder nicht erkennbare Mängel wird nicht übernommen. Der Verkauf erfolgt ausdrücklich unter Ausschluss jeglicher Sachmängelhaftung, soweit gesetzlich zulässig.